商铺不能买，是投资中最大的误区！！！

2022年，大家最怕什么？

其实没钱有钱都好说，最怕就是“有点钱”。

通货膨胀和物价上涨蚕食着家庭资产，股票风险过高和储蓄回报太低是不争的事实，一二线城市物业没名额买，三四线城市房子是不敢买。我们一边寻找理财之道，一边担心“理错财”让财富缩水。

想要投资而不知道还能投资什么，是大部分人心中最大的疑问。

“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”，这是巴菲特的原话。

带着“股神”投资逻辑，去看网络对实体经济的消极舆论，你会发现暗藏玄机——面对两面夹击，实体经济并非全盘皆输。

2021年，咸阳市社会消费品零售总额首次突破万亿元大关，达1012.56亿元，同比增长9.8%。在消费市场“高增长、稳复苏”的态势之下，2021年咸阳商铺成交冲至5182套、68万㎡的高位，成交面积同比上涨31%。

真实数据摆在面前，看似受挫的实体店，实则不可替代。进入2022年，商铺成交保持稳健，其中社区商铺前四个月平均成交占比约为61%，成为市场上的主力产品。

是不是很意外？卖得最好的竟然不是街铺，不是底商，而是不起眼的社区商铺！

要问原因，不妨回想你的日常消费场景——

疫情防控期间，家里肉菜蔬果是在哪里买的？

上下班的路上，你会有消费的习惯吗？

在业主群里，看到过百果园、钱大妈的团购链接不？

当你回答完这些问题，想必心中已有答案。在疫情以及当代人的生活习惯下，社区商业对“家门口”消费需求显示出强悍的业务能力。

譬如遇到突发情况，社区商铺对生活的基础供给依旧非常稳定，不像电商受到物流影响。其次，社区商铺总能最快满足客户需求，而传统的购物中心则是“远水救不了近火”。

当代人有多懒，想必懂的都懂。

能够走路解决绝不开车采购，像是上班买份早餐，下班带点水果，下楼收快递顺便点杯奶茶，这种便捷消费有且仅有社区商铺才能满足。更不用说今年3月，商务部发布了《城市一刻钟便民生活圈建设指南（征求意见稿》，提出重点发展社区商业，鼓励大家“就近消费”。

最后一点，社区商铺独有老广最爱的烟火气与人情味。

社区店铺老板大多都是街坊邻居，早就成为顾客们的老朋友，甚至记得他们最常买的商品。与业主强联结，深耕私域流量，最大程度触及顾客消费欲望可谓是社区商铺的必杀技。

对比电商、传统购物中心以及街道商店，社区商业几乎是碾压式完胜。基于以上特点，社区商铺也就成为防御性、抗周期最强的投资项目。

回归产品本身，社区商铺面积不大，简装即可开业，投入成本更低，高频、稳定的消费让店家经营不易受到经济周期影响，业主收租更加稳定。此外，不同于住宅越旧房价涨速越慢，社区商铺往往是越老越吃香。因为社区成熟业主多了，客流增加，商铺租金自然水涨船高。

投入小、回报稳、适合长期持有。社区商铺可以称得上投资者心目中的“白月光”了。

收租无须久等

那在咸阳，要去哪里找回报稳又快、门槛亲民的社区商铺？

经过实地探访发现，彩虹郦城铂金岛的社区底商可以是必选项。

在客流上，以彩虹郦城为中心，在1.5公里黄金辐射半径范围内的常住人口超过12万人，且彩虹郦城的客户基本以本地改善为主，属于区域内相对优质的消费人群；这些密集的消费人群将会是彩虹郦城铂金岛最有力的支撑。

除了有数量庞大且消费力杠杠的客源，彩虹郦城商铺也具有相当优越的产品参数。

建面约40.75-116.24㎡临街旺铺，均价1W左右，投资成本较小。约6米挑高楼层可分隔两层使用，譬如上层仓储下层销售，或者上层美甲下层美容，适合多种业态经营。此外，商铺可明火使用，对餐饮店来说是相当友好。