地产市调——楼盘分析第25篇【万科·古翠隐秀】

择址郑州金水芯经二路，约3公里内覆盖国贸360、紫荆 山、等核心商圈。打造270°环幕人居阔境，复刻“隐于都心”度假酒店式隐逸场景，引入万科健康住宅理念，成就城市隐领者心灵汲养地，凝萃从容品位生活。

品牌：万科

总占地面积：约41亩

容积率：约5.2

物业：万科物业（国家一级物管资质）

产权年限：住宅70年

交房标准：装修交付

产品面积：建筑面积约147-248㎡精装美宅

2021万科新一代都心隐逸作品，为当代郑州而来。在空间的建构中， 成就一种静谧的纯粹。于一方翠境私域，打造别样的隐逸之美。

分布于经二路两侧，向北有农业路快速路和丰产路，向南有黄河路和红专路，介于中间，未来拥堵应该是家常便饭，西侧主要为安置区，东侧为古翠隐秀商品房主战场，均已开工，与南侧融创兰园类似，处于众多老破小家属院中间，有种万花丛中一点绿、鹤立鸡群的感觉。

总体城市界面非常一般，位置和环境不敌中原印象和未来天奕，若是交给小开发商操盘注定只要平庸，开发商河南多乐置业的股东有不见兴达的影子，目前为万科和交通银行下属的信托控股。

该项目万科卖的主要是产品和区位价值：

1、金水主城区的区位价值依然是别的区所无法媲美的，抗跌能力非常强，周边各种企事业家属院扎堆，加上省医等医院资源聚集，地缘改善需求大购买能力也非常强，所以不缺客户。

2、万花丛中一点绿，最亮的当然还是产品和万科品牌，这是万科金水主城继世阶之后的又一改善大作，同时也是高端产品古翠系列的首个产品，抛弃高低配，此次以纯高层为主，面积段纯粹大平层为主，纯改善产品，注定超越世阶，据悉SCDA操盘设计，大面积玻璃幕墙+铝板走颜值路线，未来将是周边一带的标杆之作，同时也是身份的象征。

3、对于改善产品来说，万科操盘本身就是一张王牌。4、主城区最不缺的就是各种配套资源。

最大竞争对手北有未来天奕“东风渠+开发商自吹自擂的豪”，西有中原印象“位置+学校”，但二者共同特点就是开发商实力受质疑，万科古翠隐秀的入市完美弥补了这一缺陷“区位价值+产品+开发商品牌”。