《神秘的福州地铁3号线》系列1：买房跟着地铁走？地铁规划调整，如何认清房产价值？#福州楼市圈#

跟着地铁走，买房不用愁。这句话在楼市里是个常识，常识就是已经被验证过的，具有普遍借鉴意义的事实。

那么问题来了：如果地铁怎么走的线路一再调整，买房怎么跟着走呢？

福州第三轮地铁规划图“最新版”近日曝光，多条地铁线路走向有调整。

这几条地铁线路图里面，福州购房者最关心的地铁线，目前来看应该是3号线。沿着地铁3号线看的话，如何认清福州房产的价值？

第三期建设规划线路（即图中红色部分）初步按 5 条地铁线路（3 号线、4 号线二期、6 号线西延线、7 号线、8 号线）以及 1 条祥谦至福清的市域 S1 线，共 6 条线路总长约 140 公里，总投资约 956 亿元的规模上报。

计划明年上报国家发改委，2024 年起分批动建，至 2030 年全部建成，届时福州地铁运营里程将达到 370 公里。

地铁3号线因为一边连接着五四北，一边连接着南屿，是福州地铁网络里一条非常重要的南北大通道，备受购房者关注。

五四北是传统的福州居住“集散地”，这种状况10多年来都没变过。并且还是福州最早的刚需外溢地之一。

南屿是福州刚需外溢的新兴之地。前些年开发商进南屿拿地，是沿着乌龙江南岸，浦上大桥东西两侧拿地。

如今群升江山城、正荣财富中心、三盛托斯卡纳、阳光城翡丽湾……这一带楼盘排列下来，经过几年发展，居住环境告别尘土飞扬，终于是有城市的样儿了。

但去过南屿的人都知道，决定南屿给人第一印象的，不是浦上和湾边之间5公里长的旗山大道，而是穿城而过的X117县道。

福州乌龙江南岸有“两南”，既闽侯的南屿和南通。

不同于南通给福州人的印象是价值与价格的洼地，南屿在购房者里被提及的频率显然要高很多。

因为地铁3号线延伸到了南屿，一部分购房者们仿佛敏锐地嗅到了机遇。

很多对南屿有想法的人，开始四处打听，南屿的房子能不能买？

南屿的房子能不能买？除了福州都市圈、高新区、东扩南进、强省会强门户等等这些政策上的概念，或多或少对南屿有些利好之外。地铁3号线是其中一个绕不开的因素。

地铁从建设到运营对沿线的房价是有影响的。

简单来说，宣布建设后房价会涨，部分运营后房价会涨，待到全线通车的时候，预期已经消耗得差不多，对房价的推动作用就有限了。

还有比较特殊的情况是宣布建设的时候不怎么涨，地铁建成后会涨。

但是以上地铁对房价的影响是基于地铁规划获批之后的基础分析，对于“神秘”的福州地铁3号线来说，购房者对其周边房产选择的时候是要格外谨慎的。（未完待续）