商品价格的决定因素是什么？

这是一个最基本的经济学常识，早就被经济学家解密和定性了，但是，到目前为止，还有很大一部分人，误解了经济学家的定论，对于商品价格的组成，认知是完全错误的。

最大的错误观点，就是认为“供求关系决定商品价格”，总认为，只要商品数量超过需求，商品价格就能降了。

而经济学对商品价格的定论是这样的，商品价格是由价值（成本）决定的，供求关系短期影响价格波动，但也只是在价值（成本）范围之内，低于价值（成本），生产经营企业会减少或停止供应，而价格过高，利润大了，肯定会增加生产经营，增加供应量，供求关系能平衡商品价格，并不是决定商品价格的，能长期决定商品价格的基础，只能是价值（成本），也就是说，为什么猪肉价格永远比牛肉和羊肉价格低，是因为生产猪肉的成本低。

有人提出了一个疑问，为什么有亏本买卖，为什么有清仓大甩卖，这不就是低于成本卖了吗？

我这里就要告诉大家一个道理，千万别相信“亏本大甩卖”，所有的清仓大甩卖，亏本大甩卖，都是骗你没商量，都是商品价值真正的低了，虽然这个商品，原来的生产成本不低，但这个商品由于种种关系，目前价值下降了，例如，鱼虾要死了，素菜水果要烂了，肉不新鲜了，衣服过时了，电子产品的功能落后了，手机电脑淘汰了，汽车配置跟不上需求了，鹤岗玉门、底特律的房子，失去就业资源了，房产价值下降了。

而世界上，没有哪个企业，会生产了产品，定价低于成本做“亏本”买卖，也就是说，别指望买到真正的“低价好产品”，相信亏本买卖。

我今天特意没提房产，没说房价。省的被人骂，但是，我还是要说一下房产的价值基础，因为，这是决定房产价格的最重要因素。

首先要看房产的作用、需求，才能知道房产的价值基础，也就是说，任何商品，首先要看你的消费需求是什么，才能找到对应的价值（成本）。

先举个例子，服装，人类最基本的四大需求，吃穿住行，以前服装的地位，是除了吃以外排第二，它的主要消费需求是遮羞保暖，但是，现代的服装消费需求，早就不是这个基本需求了，现代人类的服装消费需求，以舒适性、时尚性和美观性为主，服装的价值基础也跟着改变了，新款服装永远高价，过时服装都是白菜价。

再回过来看房产，房产最原始的需求，就是避雨睡觉，那么，房产的价值基础，就

只是水泥砖头，而现代人类居住生活，最主要的消费需求，是“居住环境资源”消费需求，这个城市或地区的公共设施和公共资源，才是人类居住生活消费的重中之重，居住消费变成资源消费为重了。

所以，房产的价值基础也发生了改变，决定房产价值（成本）基础，是城市的建设和发展，是这个城市的公共设施和公共资源价值（成本），决定该地区房产价值（成本），就出现了世界上所有大城市，都是高房价的“奇迹”。

也就是说，你想居住北京，生活上海，你所需求的并不是光光一堆水泥砖头，而是这个城市的“居住环境资源”，高房价主要对应的需求，就是资源消费。