地产公司暴雷，地产行业好日子一去不返？

自2021年开始，华夏幸福暴雷，随后紧接着蓝光、泰禾，恒大，新力、花样年、佳兆业纷纷倒下。中梁、世茂、正荣、阳光城、龙光集团等目前也深陷泥潭。2022年上半年是各大房企境内、外债、银行贷款、非标融资的偿债高峰期，这波行情尚未见底......

2017年万达危机，算是房地产业个案危机。可惜当时很少有人重视背后的监管信号，当年，老王“卖身”时，他们多不重视，今天就有多羡慕！

自2021年 如房企融资政策“三道红线”、信贷政策 银行贷款集中度管理“两道红线”各地预售资金资金严监管，一系列的严监管政策 如紧箍咒 加持在各大房企头上，作为房企 在过去多年 一直 是“高杠杆、高周转、高负债“的三高模式， 而且有两大生命线：销售现金流和融资资金流，信贷政策、房企融资趋严 使得一条腿直接残废，再加之 房企名下资管产品违约，引发股债双跌，接着舆情发酵，定然会影响项目销售，进而“另一条腿”也废了！ 这便是2021年房地产行业洗牌开启的缘由所在！

监管层的决心，也正体现于此。

政策要稳，不可朝令夕改。

“三道红线”绝不能因企业出问题就放松，房地产过度金融化必须遏制。这次行业洗牌中，有的房企出险、也有房企“躺平”以赌政策放松，而坚定政策，倒逼企业成长，实现长期的转型发展。

步入2022年，多家金融机构化身开发商，接盘出险房企的地产项目。

2022年1月，五矿信托接盘恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产项目。

对此，五矿信托回应称：面对恒大集团项目风险，五矿信托提高政治站位，始终以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标，积极寻求资产的多元化应对和化解路径。

而后 光大、平安、中航信托等多家信托公司也纷纷效仿！

信托机构接盘的项目多是前端提供融资——或纯债或名股实债，信托机构接盘、更多为化解风险，通过项目接盘的方式与爆雷房企隔离，并盘活项目和维护投资人权益。

就地产投资业务本身而言，项目的盘活主要还是得依赖于项目本身的后续开发价值、抵押担保物的处置以及融资方自身流动性的恢复，而这一过程又将经历相对漫长的周期。