投资楼市还是基金(有钱就买房还是有钱就买基)_基金知识_景合财经知识网_景合财经景合财经

景合财经
景合财经知识网站

投资楼市还是基金(有钱就买房还是有钱就买基)

投资楼市还是基金

在大部分人看来,买房比买基金的体验感更好。但买房就一定比买基金更优吗?其实不然,买核心资产跟买优质基金,或许能得到相似的回报。而在未来十年,股票型基金在流动性、长期收益方面或表现更优。


如果有相同的筹码,你会选择投向基金,还是选择买房?


过去十年,尽管有“基金赚钱基民不赚钱”的现象,但仍有不少投资者在二级市场取得不错的回报。房地产市场也是一样,只要上车的及时,实现良好资产升值的人不在少数。实际上,投资者坚持长期投资,无论在哪个市场都可能有所收获,只是体验各有不同。那现在来看,两个市场发生了什么变化?下一个十年,投资者又该如何选择呢?


一、一线城市房产该买吗?


首先来看下各个市场的投资回报。


据wind数据统计,2010年7月至2020年12月,一线城市的平均住宅价格从20000元/平方米涨到了近45000元/平方米,年化回报率超过12%;二三线城市的平均住宅房价年平均涨幅也达到近10%。


投资楼市还是基金


一线城市房地产是中国房地产市场中的核心资产。地产融资收紧后,一二线楼市热度分化,一线城市受到资金热捧。不论是从一线城市自身的长期房价走势,还是对比其他核心资产的走势,其核心资产属性表现突出。


在购房需求和资产价格上涨的财富效应作用下,一线城市二手房价格同比、环比均出现明显抬升,且这种涨幅显著高于二三线城市。2021年1月百城住宅价格指数显示,一线城市月环比涨13.31%,二、三线城市却分别下降1.80%和2.25%。


不过需要了解的是,虽然这些年房价一直在上涨,但是我国非金融资产的占比其实一直在持续性的下滑。这其中有两个方面,其一,老龄化后房地产的供需相对饱和;其二,金融资产价格上升同样会压低地产占比提高金融资产占比。


这也印证了,目前居民大类资产配置正加速向流动性更好的权益类资产转移。


二、股票型基金投资回报更高?


近三年,A股发生较大变化,机构持有人占比明显提升,公募基金整体获得市场超额收益能力显著。而反映在基金业绩上,一方面,主动权益基金整体业绩要好于被动性基金;另一方面,在某些主题基金之中,主动型行业基金的业绩也好过被动性产品。


值得一提的是,有券商研报分析发现,近几年某白酒龙头的股价与一线城市房价走势高度正相关。根据中国基金业协会统计,截至2018年末,近15年来股票型基金平均年化收益率为14.1%(穿越两轮牛熊)。由此来看,好的二级市场标的比投资房地产拥有更高的投资回报。


此外,值得注意的是,投资者的偏好正在发生变化。投资者越来越关注有一定波动的投资配置来实现投资目标,并且投资者对“长期投资”、“价值投资”的理念越来越认同。


投资股票型基金需要注意什么呢?


1.仔细挑选基金经理。近3-5年,基金业绩分化较大,投资者需要仔细甄别,认识到单从过往业绩来考察基金经理的局限性。此外,基金经理的离职往往也会对基金带来业绩的波动。


2.了解长期持有基金的重要性。对于普通投资者来说,选择优秀基金经理要坚信长期坚持的理念,获得“时间的玫瑰”。


3.降低市场预期,不要抱有投机心理。2019和2020年是两个难得的基金大牛年,不少基民的回报率都翻倍了,如此优异的表现自然很容易出圈,吸引不少新入场的投资者。新投资者必须清醒认识,权益资产全面趋势性上涨的概率在减小,应适当降低收益率预期,注重结构性机会的把握。


三、买房VS炒基


那是买房还是炒基?怎么买才能实现最优配置?


大部分人看来,或许买房可以带来更棒的体验感。


与基金相比,首先,买的房可能是人生第一套,必然经过了精心挑选,各方面满意才签的购房合同。但买基金呢?或许只是受到明星基金经理影响、被朋友安利,或者只是市场太热,怀着不能看着别人赚钱而自己白白损失机会的心理。


其次,买房是固定资产,投资者会长期持有,但基金能一拿就是十年的却少之又少。基金和房地产都是赚时间的钱,两相比较之下,回报率孰高孰低立见分晓。


但买房就一定比买基金更优吗?其实不然,前文也分析了,买核心资产跟买优质基金,或许能得到相似的回报。这里的核心资产特指大城市的房产,而优质基金指投资者坚持持有且稳定增长的基金。若你买到的并非以上两者之一,可能并不能达到预期的收益。


总结以上,过去十年,股票型基金和一线城市房产都提供了较好的长期回报。但买房体验较好,且房产有着固定资产和实用属性,更被中国投资者认可。未来十年,股票型基金在流动性、长期收益方面或表现更优。投资者需要做到什么呢?仔细挑选基金经理,了解长期持有基金的重要性,同时降低市场预期。这样或能在收获良好体验的同时获得不错的回报。


本文系好买商学院原创,如需转载,请在文章开头注明来源于“好买商学院”。未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载,否则将承担相应的法律责任。

免责条款:本文内容为基于公开资料研究完成,并不构成投资建议。投资者应审慎决策、独立承担风险。

边学边赚,就在好买商学院,更多内容,关注我们@好买商学院

家电维修,空调维修,智能锁维修全国报修号码分享:可以直接拔打400-968-1665 全国各大城市均设网点。
赞(0) 打赏
欢迎转载分享:景合财经 » 投资楼市还是基金(有钱就买房还是有钱就买基)
分享到: 更多 (0)

觉得文章有用就打赏一下文章作者

非常感谢你的打赏,我们将继续给力更多优质内容,让我们一起创建更加美好的网络世界!

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏

-景合财经

在线报修网点查询