继阜兴、诺亚、华领等私募基金爆雷事件后，又一家大型私募基金出现问题了。据可靠消息，有投资人聚集在海银财富总部讨要说法，因为海银地产股权项目出现兑付困难。

海银基金是上海一家大型私募，在全国有180多家分支机构，员工人数近3000人，实力强大，那为什么会出现兑付困难呢？给我们带来哪些风险警示？今天的《新闻背景音》我们就来说说私募的相关风险。

【为什么延期？】

资料显示，此次延期兑付的是五牛私募股权投资基金，分为1号、2号、3号和5号，相继成立于2017年4月至5月期间，预计存续期3年，投资方向为上海中城国际大厦并购项目。

说白了，这是个商业地产项目，受到经济波动以及新冠病毒等客观因素影响导致延期，之所以现在能兑9%的资金，是因为近期经济形势有所好转。

【树立正确投资理念】

可以看出，海银基金的投资人都是高净值人群，具有一定的风险识别能力。他们之所以投资这个项目，除了认为该项目优质外，跟优秀的五牛管理团队密不可分，但最后还是踩雷了，这就告诉我们一个道理：风险面前人人平等，拓展开来如下：

1、大V的经验更丰富，但经验容易成共识。五牛团队按照历史收益来对项目作出评估，但近几年大环境发生了变化；

2、大V的工作主要是理财教育，而不是帮你识别风险、承担风险；

3、识别风险还得靠自己；

所以，我们不应该盲从大佬，因为在特殊情况下，连巴菲特都会亏损，我们应该自己做好风险规避工作。

【地产项目有风险？】

有很多人问，既然海银财富地产项目延期兑付，那是不是意味着所有的地产项目都有风险呢？这要从两方面看：

一是普通住宅项目，基本没有风险，刚需仍然存在；

二是商业地产项目，包括写字楼、商铺等，在目前的形势下风险很大。海银财富不仅在中城国际大厦项目上出了问题，在丰树商业城的投资也争议不断。

所以，地产项目可投，但不能把钱放在商业地产上。

【总结】

综上，由于投资商业地产，海银财富地产项目延期兑付，即使按期兑付，其收益率将远远不如预期的15%。这说明，在特殊情况下，风险面前人人平等，再专业的机构和个人都无法保证本金的安全。

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