坐标北三环、规划、配套及需求都满溢，金水北当红板块进入改善新时代

美盛教育港湾目前主推三期升级之作—美盛金水印，这算是金水北一个全新的楼盘，新售楼部位于北三环渠东路交叉口的东北角，即规划幼儿园所在位置，已对外开放，计划8月中旬首开，首开楼栋3#和1#，目前入会阶段，总体刚需的容积率和梯户比，改善的面积和价格。

地块位于北三环与渠东路交汇处东北角，占地约54.5亩，容积率5.99，产品为建筑面积约115—165㎡的三房、四房户型，定位偏改善。

1/2/3号楼为三梯六户设计，中间户为115㎡、117㎡，边户为143㎡、165㎡。

这块地位置相比二期要好一些，只是距离学校略远。距离地铁4号线陈寨东站以及7号线陈寨村站均在1公里内，这是一期和二期没有的。纬五路一小分校和金水外国语学校。

是采用精装修交付，汉斯格雅的花洒龙头、西门子烟机灶具、唯宝智能马桶等大品牌。小区内规划有1600㎡会所，包含阅读室、斯诺克、儿童区、私人影院、VR体验室、乒乓球室、书画音乐室、私人餐包、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等众多功能区。 很明显，金水印想拉升调性，提高售价。

抛开原一期、二期的学校光环，三期金水印这次走的是高端临河改善路线，位置也明显要优于教育港湾其他地块，产品本身，梁景华大师作品，高颜值，以中原古建筑屋檐为灵感，大面积玻璃+深灰色铝板+底层石材，在一向盛产豪宅的东风渠畔，继圣菲城、思念城之后，金水印将也是北三环渠东路一带的封面之作，依然是豪宅景观御用师山水比德，对外宣传3000元/平的装修标准及豪华精装入户大堂，综合以上从目前释放的消息来看美盛确实是冲着改善来的。

美盛引入的优质教育资源同样适用于该盘，对外释放价格23000左右。

周边竞品有自己教育港湾二期，均价19000；碧桂园云境——位置更好，尚未开盘；瀚宇天悦城——21500；美景美境二期——年底面世；康桥天樾九章和越秀路砦项目。这些也是一个比一个狠，金水北将全面进入2-2.5万/㎡时代。

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