展望未来股票仍然是投资回报率最高的品种

从资产配置和投资的角度看，对于很多普通人来说买房的确是一个不错的投资选择，大多数在过去十年中投资房产的人都是赚钱的，所以大家对于房产的投资越来越热，越来越重，已经占到我们整个投资资产的2/3以上了。

这足以反映大家对于房价上涨的一致预期，而国际上成熟国家的房地产的投资比例只有20%~30%，其余大部分是股票等金融资产。

但是投资这件事一定不符合牛顿的惯性定律，而是符合物极必反理论。涨多了的资产反而会增加下跌的风险。

为什么未来房地产投资的预期回报率不会很高呢?我觉得有几点：

第一，北、上、广、深等一线城市的房价未来上涨空间不大，很难复制过去10年的走势。

第二，目前住宅房屋租金收益率只有2%~3%，这还是在很多业主不缴税的情况下实现的，实际上更低。如果房价在不大幅下跌的情况下，租金收益率很难大幅提高，所以影响房地产的投资回报率。

第三，未来房屋持有成本随着房产税的推出一定会上升，所以间接影响房价上升预期和降低租金回报率。

第四，目前很多地方政府比较依赖房地产发展经济，自然投资回报率不会很高。

当然还有很多其他原因，总之对于投资来说不确定性很高。

对于我个人来说，目前不会考虑投资房地产，投资仍然将以A股市场为主，虽然今年A股市场里好赛道的好股票涨幅都不小，甚至有些品种已经出现局部小泡沫，但是展望未来股票仍然是回报率最高的投资品种，我们将继续坚持长期，价值投资，稳健投资的理念，牢牢守护最优秀最稳健的投资组合，耐心持有，静待花开。

本文仅供参考，请勿作为投资指导意见或建议，市场有风险，投资需谨慎。

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