#REITs#REITs今天挂牌上市9只，中国资本市场终于迎来了一种全新的资产类型，今天早上开盘后都很猛，后来冲高回落跑稳之后，目前蛇口产园和首钢绿能还有10几个点的涨幅。

REITs全新的产品，刚上市免不了被市场爆炒。但是，REITs这种资本形态并不是炒价格的，最主要是吃分红的，其次才是资产价格的涨幅。

全球市场上REITs产品中美国REITs的分红频率是90天/次，短的话就是30天/次。具体的时间要以它的动态分红率为准，动态分红率的平均值达到0.08以上则为优，要是低于0.04则会被抛售。香港的REITs分红时间短了很多，香港的REITs180天/次。

我们以今天涨得最猛的招商蛇口为例：

招商蛇口（180101）的投资标的是万润大厦和万海大厦。基金约定每年至少分配1次，分配比例不少于90%，这个分红比例是接近国际水平的。

再看招商蛇口的资产。根据网上信息：万融大厦和万海大厦总建筑面积为4.17万平方米+5.36万平方米=9.53万方，其总估值为25.28亿元，折合每平米26526元。按140 元/m²月的租金做推算，本次估值资本化率6%的水平，在资本化率上并不是特别好的资产。

我们知道REITs产品在国外，整体收益上医院＞港口＞物流园区＞办公楼，而今天上线的9只涨的最好的确实办公楼，而不是盐港（180301）或者中金普洛斯（508056）。