在股市中，有一种股票叫做概念股,他们不需要了良好和业绩和漂亮的财务报表的支撑，仅仅某一种题材比如资产重组概念，三通概念等支撑价格。

在楼市，有一种营销方式叫做板块炒作，就是你去买一个楼盘，这个楼盘所在的板块，通过开发商的一系列策划包装，让你觉得板块“升值潜力无限”。

有的板块真真切切的在规划，在发展，有的板块就是买家秀和卖家秀的区别，宣传和实际相差十万八千里。

究竟是无比广阔的投资前景，还是一个看不见摸不着的大饼，只有靠投资者自己分辨了。

在徐州，也有这么几个板块，常常出现在开发商和媒体的口中，如火如荼。

那么这个楼市“概念股”。你最看好哪个？

01

高铁新城

东至高新路——徐贾快速通道，南至昆仑大道，西到振兴大道——故黄河，北到徐海路。

规划面积约32平方公里，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。

借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进理念，徐州高铁新城整体定位“四个新城”——枢纽新城、产业新城、特色新城、生态新城。

发展进度：

今年4月，宝能徐州数字未来城项目正式签约落户徐州经开区高铁新城，具体位置曝光，就在凤凰山国际城。

（凤凰山宝能数字未来城效果图）

5月，344省道东延徐庄段、吕梁互通连接线雨污水管网和道路进场施工；

6月，344省道、东湖大道约8.3公里管线开始入廊施工……

配套设施：

高铁新城目前还属于开发初期，设施还不完善

医疗方面：凤凰山板块周边有徐州市第二医院(徐州医学院附属医院)，不过距离不是很近。

商业方面：凤凰山未来有规划商业体，2019-120、121号这两宗商业地块要求建设不超过150米的星级标准酒店。另外到周边的云龙万达、宜家、环球港商圈较为方便。

交通方面：规划地铁1号线二期经过凤凰山板块，附近还有即将建设的地铁6号线。即将打通的创业路，让凤凰山国际城到高铁站东广场，仅有1000多米。

板块房价：

高铁新城的热门楼盘又分为两个板块，一个是凤凰山板块，一个是东湖新城板块。

凤凰山板块新盘不多，今年才把板块内的8块地全部拍完，土拍也是非常火热，基本新地就是新地王，这个板块被中南拿下了一半，看来是极度看好的。

东湖新城板块是该区住宅板块的先行者。从绿地高铁东城开始，到美的时代城、东湖悦府、美的东湖天城，再到今年的华润公园九里，地价与房价不断被刷新。

2013年出让的绿地高铁东城：三块地的成交楼面价分别是438、477、583元/㎡；到2019年出让的华润置地公园九里：成交楼面价4478.46元/㎡；

房价也是一路水涨船高，绿地高铁东城和美的时代城的房价也从最初的3800元/㎡涨到了10000元/㎡左右。

02

淮海新城

淮海新城地区规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，为泉山区、铜山新区所辖用地，总用地面积约33平方公里，淮海新城将整个西区带入一个崭新的高度与格局。

淮海新城将以“一轴串三心”为基本原则，一轴为贯穿淮海新城南端与北端的生态绿轴，在此生态绿轴上，布局“三心”。

发展进度：

今年3月份，徐州自然资源和规划局就淮海国际陆港项目进行公示：项目计容总建筑面积466876.89㎡，规划建有住宅、商业、办公、酒店等，其中规划建有1832套住宅。

泉润公园泉山区段一期工程已经投入使用，桃花源湿地公园、卧牛山公园正在建设中。

配套设施：

教育资源：淮海新城教育资源非常优质，学府林立，比如少华街小学、求是小学、西苑中学、矿山路小学、星光小学荣盛城分校等，除了这些，今年还将新建或续建4所学校。

商业方面：荣盛广场、淮海天地、金鹰商圈等大型商业体。

医疗资源：矿山医院，妇幼保健院

交通方面：新淮海西路、徐商公路、西三环快速路、二环西路，“二横二纵”交通路网贯穿全城，轨交1号线通车，城市立体交通网络逐步健全；

自然资源：桃花源湿地公园、泉润湿地公园、卧牛山公园及故黄河、玉带河、卧牛山、王长山

板块房价：

最高13500+元/㎡房价的西区板块，随着淮海新城建设进程的加快，西区板块正在脱离以往的脏乱差，也正在改变徐州市民对于西区的印象。

03

大郭庄

大郭庄片区概念性城市设计范围为大郭庄及周边地区，约14.95平方公里；重点片区城市设计为其核心区约5平方公里。该地区是现版城市总规中心城区范围内的“留白地区”。

大郭庄CAZ沙盘@图片源于网络 侵删

大郭庄未来应成为徐州建设淮海经济区中心城市的前沿阵地、重要空间实施平台，将打造成为徐州的中央活力区（CAZ），徐州也将从双心时代迈向一核双心的新时代，从宕口和采矿塌陷区生态修复提升到生态宜居美丽徐州的新时代。

发展进度：

片区内的拆迁目前正在紧锣密鼓进行中，目前仅剩农田旁棚户居民区暂时没有动工，预计6月底完成整个片区的拆迁。

（图片来源：徐州发布）

配套设施：

教育资源：徐州市树人中学（云龙校区），徐州市云兴小学、徐州医科大学。

商业方面：附近有荣盛广场、云龙万达等商业配套。

交通方面：西侧有东三环高架，迎宾大道高架也在旁边，可直通连霍高速，高速和环城高架将无缝对接。

板块房价：

目前二手房价在一万左右，暂无新盘。但是可以期待碧桂园拿下的徐州“新地王”原坝山热电厂地块未来的表演。

04

大学路

近年来，铜山区无论是在城市建设、重大项目招引，还是在土地市场的表现都可谓强势。而徐州大学路更是快速崛起，关于大学路板块的建设也是层出不穷，各项利好项目也纷纷落户大学路板块！

徐州全力打造“一城一谷一院一区”四大科技平台，而其中的一谷也就是 徐州科技创新谷，一院也就是产业技术研究院两大平台均择址大学路。

产业集聚为大学路带来人才和机遇。学校、商业、综合体也在此扎堆建设。美的天誉、中骏汇景城等多个新盘在此开发建设。

发展进度：

2019年11月28日，整个淮海经济区规模最大、环境最美、医疗设备最先进的徐州新第一人民医院成功整体搬迁至大学路并开始运营

（新市立一院实景图）

2020年5月，宝能国际科创城落户铜山，总投资100亿，总规模100万方，引进200家高新企业，年产值超80亿！

配套设施：

教育资源：南师附小，矿大附中，江苏师大附小，爱登堡国际学校（在建），中国矿业大学，徐海学院

商业方面：板块内有大丰壹方城、怡和广场等商业综合体，铜山区文化活动中心、徐州高新云谷创新中心。

医疗资源：淮海经济区规模最大的新市一院已搬到大学路，附近还正在建设以国家最高科技奖获得者吴孟超院士命名的徐州孟超医院。

交通方面：大学路快速路、黄河路贯通工程西延、地铁4号线、地铁6号线……南区的立体交通网目前已然形成，未来会进一步进行完善。南三环、珠江路无缝对接其他板块以及新城区。

板块房价：

2007年，位于大学路的泉山森林海一期开盘，当时洋房价格2600-2900元/㎡。

目前，就在森林海附近的美的天誉房价已经来到了13000左右，而在2011年，国基城邦开盘，均价只要6900元/㎡。

这四个未来的“概念股”，你最好看哪个？