佛山市的狮山新城——是否是下一个创业板？

主编在之前的文章《教你三招——发现城市中的优质地段》跟大家说了如何判断优质房产地区的方法，有三类地区值得投资：产业经济中心、快速城市化发展区域、旺区等。2017年1月24日，主编就以佛山市为例，看看佛山市中的快速城市化发展区域--狮山新城。

狮山镇位于广东省佛山市南海区中部，佛山国家高新技术产业开发区核心区，是广东省家电技术创新专业镇、广东省照明灯饰专业镇（罗村），广东省家电产业集群省级示范区、中国广东平板液晶显示产业基地、中国塑料中空包装产业基地、广东省新光源产业基地（罗村）。

为什么主编会认为狮山新城是“快速城市化发展区域”呢？大家且来慢慢看。

首先我们要对佛山市自身定位要清晰，在佛山市十三五规划中是这样说的：成为广东第一制造业大市，打造万亿装备制造业产业基地。由此我们来看看截止到2017年年初佛山市整体城市格局和发展状况：佛山市正在打造“1+2+5+N”的城镇空间格局。

1个市级主中心：即中心城区，加快发展现代服务业，重点打造城市高端服务功能平台。

2个市级副中心：大良—容桂副中心，重点建设顺德新城，进一步提升区域综合服务功能；狮山副中心，重点建设佛山国家高新区，打造产业新城。

5个区级中心：指西南组团、高明组团、大沥组团、西樵组团、北滘—陈村组团。

由此我们可以看到佛山市政府对狮山的定位，要打造狮山副中心，重点建设佛山国家高新区，打造产业新城。这里的两个关键词：“国家高新区”“产业新城”分别指的是什么呢？是什么原因导致狮山如此重要呢？目前狮山新城的建设情况又如何呢？现在是投资机会吗？带着这些问题且跟主编接着往下看。

刚才我们说了佛山市正在打造“1+2+5+N”的城镇空间格局。那么各个区块又是如何协作发展呢？佛山市政府给出的答案是：“一核、一廊、三轴”产业集聚格局。在此我们可以看到狮山在整个佛山发展中的作用以及重要性。

一核：现代服务业与创新经济集聚核，范围即中心城区，加快集聚创新要素、资源，形成以创新经济和高端服务为主的产业模式，逐步向西江岸线拓展，辐射带动周边区域发展。

一廊：广佛经济走廊，范围即广佛交界区域。

三轴：佛山—肇庆产业轴，重点打造汽车制造产业基地，陶瓷建材等优势传统产业基地；佛山—云浮产业轴，重点发展文化旅游业、港口物流项目；佛山—江门产业轴，重点发展机械装备制造、家具、家电优势产业，加快建设智能制造产业基地。

在这里我们可以看出两点狮山发展的两个特点：

1：狮山将是佛山—肇庆产业轴的核心点，并且是珠三角核心区与外围城市（肇庆等）合作交流的中间站。而狮山目前已经拥有工业企业约5830家，其中规模以上企业约780家，并且一汽—大众、奇美电子、东芝、本田PT、燕京啤酒、华兴玻璃、新合铝材、国星光电等国内外知名企业已经落户狮山镇。这些企业将为未来的狮山“汽车制造产业基地”、”“陶瓷建材等优势传统产业基地”打下基础。并且根据狮山新城的发展规划将要打造：软件园、松夏园、光电显示器件产业园、汽配园、南园、北园等六大园区，每个园区都有各自的侧重发展方向，且互为犄角。

2：狮山的地理位置以及准备开通运营的佛山西站，将使得狮山镇成为珠三角西向辐射广西、贵州、四川、云南等大西南地区发展轴上的战略节点与枢纽门户。

目前高铁站狮山站已经通车使用，乘坐广佛肇轻轨从广州站到狮山站仅需27分钟，狮山与广州已经形成了半小时生活圈。地铁方面，佛山地铁3号线工程已于2016年11月18日全面动工，目前狮山站等站点正在建设当中，预计2021年底建成试运营，最快2分钟就有一班车，无限拉近狮山与禅桂中心的距离。这些交通体系东联广州中心城区、西接肇庆新，南接佛山中心城区。狮山作为广佛副中心的价值开始显现，越来越多的人选择狮山置业。

以“产业新城”+“佛山西站”为契机，在这些政府性资源的积累下，狮山新城的未来一片光明。而众多开发商2016年在狮山疯狂拿地以及极高的拍卖价也印证了主编的观点。

房产投资就是捕捉重大国家政策给房产周边的配套设施带来增量的机会。随着政府规划的逐步落地，狮山新城的未来值得期待。