深度详解珠海楼市2021行情起因：十大因素叠加造成的井喷式购房潮

虽然不少远离楼市的朋友依然不愿相信珠海楼市出现了购房井喷，但最近坊间传言“珠海限购加码”的消息，足以从侧面说明这波井喷的威力——毕竟风平浪静是不可能出现谣言的。

珠海楼市第一季度数据还没有具体统计，但从本人持续走访市场的感受而言，2021年3月的市场热度与5年前的4--5月相当。换言之，这波行情尚未达到顶峰，目前珠海的房价依然处于缓慢爬坡阶段。出现本轮行情的主要原因个人总结以下十点，仅供探讨：

1.周边城市包括深圳、东莞、广州等陆续限购，甚至逐渐加码限购政策，导致周边投资性购房需求向珠海外溢。这也是本轮行情最大的推手。

2.后疫情时代的人们，更加认同房产的保值增值功能，买一套房子在名下比其他各种投资都更加踏实。

3.珠海城市价值逐渐被认可，从2018年港珠澳大桥通车以来，珠海的经济增长、人口增速、空气质量等诸多领域，都取得了亮眼的表现，也让越来越多的外地朋友认可珠海的城市价值。

4.琴澳一体化与横琴的崛起，珠海依托与澳门的地缘优势，逐步实现与澳门的融合，特别是横琴新区已成为特区中的特区，与澳门的深度对接让珠海更加国际化，也为珠海本身带带来了附加值。

5.美元超发带来的货币贬值预期，这一点比较宏观，但我认为绝对不无关系。当年一个4万亿就给全国楼价打了一针鸡血，那么美联储19万亿美元对世界的影响也不容小觑。另外，国内对疫情的有效防控让世界刮目相看，稳定而繁荣的市场无疑是全球热钱追逐之地。

6.股票和基金等金融市场的连续助攻，当股票走势强劲之时，楼市会出现利好性上涨。当股市行情不景气的当下，楼市会出现报复性上涨。多少年来，即使人们一直保持对股市的迷信，但最终，没有欺骗我们的只有楼市。春节前后股市和基金的大起大落，让不少内心疲倦的人们选择了“弃股从房”。

7.国家级大基建的预期，经历过港珠澳大桥建设历程的珠海人都体验过，从2008年大桥开工到2018年大桥通车，珠海房价普遍上涨了2--3倍。如果让你再经历一次这种过程，你最想做的是不是买房？现在这种机会还有一次：押宝深珠通道。

8.从房产业内角度来讲，跨区域联动和异地推介模式已经非常成熟，以往闭塞的信息如今在专业销售渠道之间通达顺畅。这也造就了珠海特色的外销型房产市场——虽然本地人口不多，但并不耽误房产热销。

9.珠海房价横盘5年造成的洼地效应，自2016年珠海施行全国最严厉“双限”政策后，珠海房价长期横盘长达5年，从最高峰时房价逆袭广州、仅次深圳，到如今被东莞反超，终于在2021年初荣幸地成为大湾区核心价格洼地。特别是平沙、富山等地，单价不足万元的房产，俨然成为了大湾区核心地段内的“宝藏”，直到如今已然被外地客户追捧。

10.珠海对高新产业的提前布局，我知道依然有很多人用加工产业的规模和人口来评判珠海，动辄觉得没见到珠海的产业，没看到珠海汹涌的人流。其实珠海从最初就没有致力于发展加工工业，而是卯足劲往生物制药、软件工程、芯片制造以及航空产业方向探索，而这些产业都不是以规模效应和从业人口规模取胜的，所以很多人因此看不懂珠海也情有可原。但珠海在这些高新领域的提前布局和投资，正逐渐得到市场和人才的认可。

最后，关于珠海限购加码的传闻，我认为还不具备条件，起码出现以下几种情形的2种以上：1.阶段性去库存任务完成。2.购房者出现恐慌性抢购行为。3.开发商出现违反市场行情的涨价行为。4.银行贷款额度或风险评估超出警戒范围。

不足之处，敬请补充、指正。