新城国际，CBD新盘，国贸板块仅此一个项目，仅72套，仅千万起！但我劝你投资需谨慎，因为房子是用来住的，公寓更是用来住的。

北京的新城国际和“新城控股”没关系，那个是起家于江苏常州的上市公司，以商业地产“吾悦”为主打，但在北京没有项目。老板前几年因为性侵幼女给判了，现在是儿子主持大局，摊上这么个能创业也能惹祸的变态老爹也说不清是幸运还是不幸。

北京这个新城国际的开发商叫“万置地产”，就是万通与香港置地的联合体，中港合资的项目。大佬冯仑当时把这个合作形象的称为“傍大款”，有两种含义。一是作为内地“村姑”要嫁给香港城里人，借用人家的彩礼来投资赚钱。第二是只为有钱人盖房子，不再跟那些屌丝刚需费工夫。

这话糙理不糙吧，哪家公司发展到一定阶段都必须这么做，否则无法为股东创造出更高的收益。

印象中香港置地是投资了2-3亿美金，折合十多亿人民币，这在20年前是绝对的巨款了。毕竟当时北京的均价不过是4000块钱不到，十多亿绝对够盖一个百万规模的超级大盘了。

要说当年新城国际的理念挺先进，开放式社区的公寓，甭说那会儿了，就是现在也算是创新，甚至是胆儿大。打通社区毛细血管都推广了多少年多少次了，结果一次都没成功，戴口罩之后还封闭的更严重了。

现在的新城国际是图片这个样子的，两个圆圈儿加两个半圆。但原始设计不是这样儿，而是五个环，也就是要和奥运扯上关系。毕竟那会儿申办刚成功，都拿外国人要来北京看比赛当噱头，所以豪华公寓才都卖的超贵，都憋着宰老外一刀呢。

但设计必须是根据变化来调整的，后来北京市和朝阳区都调整了规划，加大了城市绿地的面积，所以新城国际南边的那个环没了，中间的也成了两个半圆。这谁也没辙，个体必须服从于整体。

这也不光是万通他们一家开发商受损失，潘石屹的建外Soho受到的影响也不小，同样是因为南部的土地变成绿地规划了，老潘也只能是默默流泪到天亮。

新城国际其实20年前就开盘了，最后一期都应该是2008年的事儿了。那现在的这70多套房从哪儿来的？

这就是当时的香港理念了，也就是要持有一部分房产做经营性保留，既能节省税费，也能捂盘，还能收取租金做长期收益。这种事儿一般只有资本雄厚的能玩儿的起，要不然利息就能把普通开发商压垮了。

刚才让同事上网看了看，新城国际现在卖的这72套房是2008年就领了预售证的，当时的核定价格是5万多一平，够贵的。那租了这么多年，现在开盘卖10来万，到底是亏了还是赚了？

我也不知道人家的财务测算是怎么做的，反正如果是作为个体投资人的话，这笔买卖是真的收益不大。从2008年至今，北京大盘涨了6倍多，这种豪宅公寓也就是翻番多点儿吧，还得说是加上了崭新豪华装修的价格，赔赚只能是自己知道了。

我老说豪宅公寓是消费为主，是富人的玩具，很多人不服。不服就不服吧，只能说贫穷有时候是影响想象力的。别以为有钱人干什么都是投资，真等你有钱了也就知道了，吃顿鲍鱼就是为了好吃，犯不上考虑什么营养和性价比。

贴一张2005年的北京市销售排行榜吧，看看当年的豪宅，现在有几个保值好的。尤其是Soho，当年四倍于北京大盘的价格，现在呢，反倒落后不少了。

但中环世贸这不能算，因为人家没对外销售，而是被新加坡淡马锡集团给打包买走的，属于企业投资。

几个上万豪宅里升值最好的就算是万城华府了，毕竟真的是各种配套都更适合“宜居”，而不是为了“商务”。记住了，投资房产，第一条就要记住房子的本质：是用来住的。

对了，这榜单好像有点儿问题，应该是早期1.0版本的，真等到对外公布的时候，Soho成了第一名，国美第二。这里边倒也没什么太多猫腻，就是老潘太想拿第一了，也必须拿第一，这才好去继续忽悠那些煤老板。而国美拿不拿第一的无所谓，再忽悠那些刚需也弄不来多少钱。

看着这榜单恍如隔世啊，如果有一次穿越的机会，你买哪个？……